Mietpreisbremse
Februar 2019
Die Mietpreisbremse - nur ein zahnloser Tiger?
Die Mietpreisbremse gilt mittlerweile für viele als zahnloser Tiger. Wieso? Und was sollten Vermieter und Mieter darüber wissen? Hier gibt es übersichtlich die wichtigsten Fakten dazu.
Grundsätzlich besteht natürlich Vertragsfreiheit. Grenzen sind aber durch §5 Wirtschaftsstrafgesetz sowie den Regelungen der Mietpreisbremse (Mietbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg) gesetzt. Seit Juni 2015 darf
- in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt
- bei Wiedervermietung von Wohnungen
- die ortsübliche Vergleichsmiete
- maximal um 10% überschritten werden.
Es gibt aber drei Ausnahmen - und das sind keine unbedeutenden.
- Neubauten, die erstmals genutzt und vermietet werden, sind ausgenommen (Neubauausnahme).
- Ebenso sind Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung davon ausgenommen. Dafür muss der Renovierungsaufwand bei einem Drittel des für einen Neubau erforderlichen Aufwands liegen.
- War die bisher gezahlte Miete (Vormiete) höher als nun laut Mietpreisbremse zulässig, darf weiterhin die höhere Miete verlangt werden.
Ist Ettlingen das "gallische Dorf der Mietpreisbremse"?
Die Mietpreisbremse gilt in Karlsruhe, Rastatt, Rheinstetten, Durmersheim sowie in Stutensee, Eggenstein, Linkenheim und Weingarten (Liste aller Orte in Baden-Württemberg).
Aber sie gilt nicht in Ettlingen! Ist Ettlingen das gallische Dorf, das jeder aus den Asterix-Comics kennt? Man weiß es nicht. :-) Was jedoch Fakt ist: in der Praxis werden die gesetzlichen Rahmenbedingungen oft nicht beachtet. Dabei drohen empfindliche Strafen.
- Bei einer mehr als 20%igen Überschreitung der Miete kann es ein Bußgeld bis zu 50.000 € geben (§5 Wirtschaftsstrafgesetz).
- Bei einer Mietüberschreitung ab 50% sind Freiheitsstrafen bis zu drei, in schweren Fällen bis zu zehn Jahren möglich (§291 Strafgesetzbuch).
Entscheidend für Sie als Vermieter ist ein kompetenter Partner an Ihrer Seite, der den Durchblick hat. Nähere Infos zur Vermietung erhalten Sie hier.
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GrundsteueR
Dezember 2018
Grundsteuer verfassungswidrig - und jetzt?
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 erklärt, dass die Ermittlungsbasis der Grundsteuer verfassungswidrig sei. Die Grundsteuer wird über den sogenannten Einheitswert festgesetzt, der im Jahr 1964 (Westdeutschland) bzw. 1935 (Ostdeutschland) ermittelt wurde. Das höchste Gericht forderte eine Neuregelung bis Ende 2019.
Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) möchte die Grundsteuer nun offenbar künftig pro Wohnung berechnen lassen. Ein Konzept dazu soll Anfang Dezember 2018 vorgestellt werden. Was bedeutet das konkret?
Gerechtigkeit auf voller Linie - ist das tatsächlich so?
Künftig soll zumindest die Ermittlungsbasis für die Grundsteuer gerechter als aktuell sein, indem aktuelle Preisentwicklungen bei der Festsetzung des Einheitswerts berücksichtigt werden. Aktuell sind die Werte viel zu alt (1964 bzw. 1935) und somit fernab jeder Realität.
Die untenstehende Grafik zeigt das aktuelle Ungleichgewicht. Spätestens Ende 2019 wird sich dieses zugunsten des aktuellen Preisgefüges auf dem Immobilienmarkt gerechter darstellen. Bleibt nur abzuwarten, inwieweit die aktuelle Regierung sich zu einer flotten Entscheidung durchringt.
Mietwohnungen
Oktober 2018
Diese Wohnung sucht Deutschland
2,5-Zimmer, ca. 66m² für rund 450 Euro Kaltmiete - das ist laut einer Studie die meist gesuchte Mietwohnung Deutschlands!
Ausgewertet wurden die 100 Wohnungsinserate auf immobilienscout24.de mit den meisten Bewerberanfragen je Region im Zeitraum Juli 2017 bis Juli 2018. Regional gibt es natürlich große Unterschiede, wie das beigefügte Studienergebnis deutlich zeigt.
Nicht nur die Kaltmiete steigt in den Metropolregionen, was auch auf die Technologieregion Karlsruhe und Umgebung zutrifft. Auch die Anzahl der Mitbewerber, gegen die man sich durchsetzen muss, steigt rasant mit der Lage der Immobilie.
Daher ist es wichtig, sich als Vermieter einen kompetenten Partner ins Boot zu holen, um
- in der Bewerberflut den Überblick zu behalten und
- die zu vermietende Wohnung bestmöglich zu vermarkten.
Als künftiger Mieter ist ein Profi in Sachen Vermietung an Ihrer Seite ebenso wichtig, weil er
- regelmäßig aktiv alle Kanäle für Sie absucht und
- seine Kontakte und sein Netzwerk für Sie einsetzt, um
- schnellstmöglich die passende Mietimmobilie für Sie zu finden.
Sind Sie Vermieter oder künftiger Mieter? Sprechen Sie mich gerne an!
Baukindergeld
September 2018 - Update!
Was bedeutet die Einführung des Baukindergelds für Sie?
Kurz gesagt: ein finanzieller Zuschuss des Staates zu Ihrem Eigenheim!
Das Baukindergeld ist für Familien mit mindestens 1 Kind geplant. Konkret soll es laut Koalitionsvertrag für jedes Kind in Ihrer Familie einen Zuschuss von 12.000 Euro geben - verteilt auf 10 Jahre. Somit erhalten Sie 1.200 Euro jährlich pro Kind geschenkt!
Die Voraussetzung dafür sind gemäß aktuellem Stand:
- ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von 75.000 Euro plus 15.000 Euro pro Kind
- Kindergeldanspruch muss für die Kinder bestehen, für die das Baukindergeld beantragt wird
- der Immobilienkauf muss nach dem 01.01.2018 erfolgt sein
- Förderung wird nur für den allerersten Immobilienkauf oder Neubau gewährt
- nur für selbstgenutztes Wohneigentum.
Aktuell sind noch nicht alle Details fixiert. Daher können sich alle Angaben noch ändern und sind somit ohne Gewähr.
Update 15.10.2018:
Mitterweile sind die Rahmenbedingungen klar. Sehr detaillierte Informationen finden Sie auf Wikipedia und auf der Seite des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat (BMI).
|
Anzahl Kinder
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Max. Einkommen [EUR] |
Höhe Baukindergeld [EUR] |
| 1 | 90.000 | 12.000 |
| 2 | 105.000 | 24.000 |
| 3 | 120.000 | 36.000 |
| 4 | 135.000 | 48.000 |
Quelle: eigene Berechnung
Immobilienpreise
August 2018
Entwicklung der Immobilienpreise
Wie entwickelten sich die Immobilienpreise in Deutschland in den letzten Jahren? Gefühlt gingen die Preise nach oben. Ist es auch tatsächlich so?
Die Statistik zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise (alle Baujahre) in Deutschland im Zeitraum von 2004 bis zum 2. Quartal 2018. Abgebildet wird ein Preisindex basierend auf einem gewichteten Mittel aus Kauf- und Mietpreisen.
Der Immobilienindex zeigt die Entwicklung für Deutschland insgesamt. Zudem werden die Wachstums-, Schrumpfungs- und Stagnationsregionen* in Deutschland beleuchtet.
Der Immobilienindex für deutsche Wachstumsregionen im 2.Quartal des Jahres 2018 bei etwa 152 Punkten.
Die Angaben beziehen sich auf Eigentums- oder Mietwohnungen aller Baujahre mit einer Größe von 60 bis 80 Quadratmetern bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser aller Baujahre mit einer Größe von 100 bis 150 Quadratmetern sowie jeweils einer höherwertigen Ausstattung. Die Analyse basiert auf über 2 Millionen Inseraten (über 100 Anzeigenquellen).
* Definitionen:
Wachstumsregionen: Bevölkerungswachstum von 2009 bis 2014 um mehr als +1%
Stagnationsregionen: Bevölkerungsveränderung von 2009 bis 2014 von -1% bis +1%
Schrumpfungsregionen: Bevölkerungsrückgang von 2009 bis 2014 um mehr als -1%
